El Tribunal Econ\u00f3mico-Administrativo Central ha establecido un nuevo criterio al considerar que el seguro de vida vinculado a una hipoteca puede deducirse como gasto en el c\u00e1lculo de los rendimientos obtenidos por el alquiler de un inmueble. En una resoluci\u00f3n dictada el 24 de junio, el tribunal rechaz\u00f3 el recurso presentado por la Agencia Estatal de Administraci\u00f3n Tributaria, que sosten\u00eda que este tipo de gasto no era deducible. Con ello, el TEAC tambi\u00e9n se aparta del criterio que ven\u00eda manteniendo la Direcci\u00f3n General de Tributos sobre esta cuesti\u00f3n.<\/p>\n
El \u00f3rgano entiende que, cuando el seguro de vida forma parte de las condiciones asociadas al pr\u00e9stamo hipotecario, debe considerarse un gasto de financiaci\u00f3n. Esta interpretaci\u00f3n se apoya en el art\u00edculo 23 de la Ley del IRPF, que permite restar de los ingresos obtenidos por el arrendamiento aquellos gastos relacionados con la financiaci\u00f3n del inmueble.<\/p>\n
El tribunal subraya que, aunque contratar un seguro de vida no siempre sea una exigencia formal para obtener una hipoteca, en la pr\u00e1ctica muchas entidades bancarias condicionan mejores tipos de inter\u00e9s a la contrataci\u00f3n de este producto. Por ello, considera que el car\u00e1cter aparentemente voluntario del seguro no impide reconocer su relaci\u00f3n directa con la financiaci\u00f3n.<\/p>\n
Seg\u00fan el TEAC, no debe confundirse la voluntariedad de la contrataci\u00f3n con la imposibilidad de deducir el gasto. Si el seguro aparece recogido en el contrato del pr\u00e9stamo y guarda una relaci\u00f3n directa con la obtenci\u00f3n de los ingresos sujetos a tributaci\u00f3n, las primas abonadas anualmente podr\u00e1n considerarse deducibles, en proporci\u00f3n al tiempo en que el inmueble haya estado efectivamente alquilado.<\/p>\n
El tribunal recuerda adem\u00e1s que la propia DGT ya hab\u00eda reconocido, en una consulta emitida en agosto de 2021, que el seguro de vida asociado a una hipoteca pod\u00eda calificarse como gasto de financiaci\u00f3n en el \u00e1mbito de la deducci\u00f3n por inversi\u00f3n en vivienda habitual. A juicio del TEAC, resulta coherente extender ese mismo razonamiento al c\u00e1lculo del rendimiento neto derivado del alquiler.<\/p>\n
Asimismo, el tribunal destaca una cuesti\u00f3n de l\u00f3gica fiscal: si la contrataci\u00f3n del seguro permite reducir el tipo de inter\u00e9s aplicado a la hipoteca, negar su deducci\u00f3n generar\u00eda una incoherencia. En ausencia de ese seguro, el contribuyente probablemente pagar\u00eda m\u00e1s intereses hipotecarios, gastos que s\u00ed ser\u00edan deducibles sin discusi\u00f3n.<\/p>\n
Con esta resoluci\u00f3n, el TEAC refuerza la posibilidad de que los propietarios que alquilan viviendas puedan reducir su carga fiscal al incluir como gasto deducible las primas del seguro de vida vinculadas a la financiaci\u00f3n hipotecaria, siempre que exista una conexi\u00f3n clara entre dicho seguro, el pr\u00e9stamo y la obtenci\u00f3n de rendimientos del arrendamiento.<\/p>\n
(El Economista, 02-07-2026)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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