Las asociaciones empresariales, portales inmobiliarios y distintos expertos del sector han advertido de posibles efectos negativos sobre el mercado del alquiler si salen adelante los dos decretos de vivienda aprobados por el Gobierno. Entre sus principales preocupaciones figuran un aumento de la incertidumbre regulatoria, una reducci\u00f3n de la oferta de viviendas destinadas al alquiler, una posible subida de las rentas y un menor inter\u00e9s por desarrollar nuevas promociones residenciales destinadas al arrendamiento. Estas valoraciones se producen antes de la votaci\u00f3n de las medidas en el Congreso.<\/p>\n
Desde el \u00e1mbito de la inversi\u00f3n inmobiliaria se apunta a una posible p\u00e9rdida de atractivo del mercado residencial espa\u00f1ol. Antonio de la Fuente, responsable de Living de Colliers, considera que los cambios normativos transmiten a los inversores institucionales una percepci\u00f3n de inestabilidad regulatoria y advierte de que las nuevas medidas podr\u00edan dificultar la resoluci\u00f3n judicial de determinados procedimientos de desahucio. En su opini\u00f3n, las restricciones al capital privado pueden reducir la creaci\u00f3n de nueva oferta y contribuir a agravar el d\u00e9ficit de vivienda existente.<\/p>\n
Tambi\u00e9n desde el sector promotor se se\u00f1ala un posible impacto sobre los proyectos destinados al alquiler. Xavier Vilajoana, presidente de la Asociaci\u00f3n de Promotores Constructores de Espa\u00f1a (APCE), asegura que algunos asociados con promociones de built-to-rent ya estar\u00edan valorando trasladar estos proyectos al mercado de compraventa. Seg\u00fan su valoraci\u00f3n, las nuevas reglas pueden frenar el desarrollo de promociones destinadas espec\u00edficamente al alquiler. El representante de los promotores considera adem\u00e1s que las medidas se centran en problemas inmediatos y lamenta que el texto finalmente aprobado no incorpore determinadas modificaciones de la Ley del Suelo que, seg\u00fan el sector, podr\u00edan haber facilitado la puesta en marcha de viviendas actualmente bloqueadas.<\/p>\n
La Federaci\u00f3n de Asociaciones Inmobiliarias (FAI) tambi\u00e9n alerta de una posible reducci\u00f3n de la inversi\u00f3n, que podr\u00eda afectar no solo a grandes fondos sino tambi\u00e9n a peque\u00f1os inversores. Su presidente, Jos\u00e9 Mar\u00eda Alfaro, se\u00f1ala que algunas de las limitaciones previstas alcanzan a entidades cuya actividad incluye la adquisici\u00f3n de inmuebles, con las excepciones contempladas en la norma. Desde su perspectiva, esta situaci\u00f3n podr\u00eda desincentivar operaciones destinadas a rehabilitar viviendas y reincorporarlas posteriormente al mercado del alquiler estable.<\/p>\n
Otra de las principales preocupaciones del sector es el posible descenso de la oferta procedente de propietarios particulares, que constituyen la mayor parte del parque de viviendas en alquiler. Mar\u00eda Matos, directora de Estudios de Fotocasa, sostiene que el aumento de las obligaciones para los arrendadores y los cambios regulatorios pueden hacer que algunos propietarios se planteen abandonar el alquiler residencial. Seg\u00fan estudios citados por la experta, una parte de los propietarios con contratos pr\u00f3ximos a finalizar contempla vender sus inmuebles o destinarlos a otras modalidades de alquiler.<\/p>\n
Desde Idealista tambi\u00e9n cuestionan que medidas como la ampliaci\u00f3n de la duraci\u00f3n de los contratos o las limitaciones sobre la actualizaci\u00f3n de las rentas puedan contribuir por s\u00ed mismas a incrementar el n\u00famero de viviendas disponibles. Francisco I\u00f1areta sostiene que estas disposiciones podr\u00edan tener el efecto contrario al buscado si reducen los incentivos de los propietarios para mantener sus inmuebles en el mercado residencial. El portal inmobiliario vincula esta situaci\u00f3n con experiencias anteriores de regulaci\u00f3n de los alquileres, aunque se trata de una interpretaci\u00f3n del sector sobre los posibles efectos de la nueva normativa.<\/p>\n
En cuanto a los precios, los representantes del mercado inmobiliario advierten de que una eventual reducci\u00f3n de la oferta podr\u00eda aumentar la competencia entre los demandantes por las viviendas disponibles. Mar\u00eda Matos se\u00f1ala que, si disminuye el n\u00famero de inmuebles en alquiler mientras la demanda se mantiene elevada, aumentar\u00eda la presi\u00f3n sobre las rentas y sobre las condiciones de acceso. A ello se a\u00f1adir\u00eda, seg\u00fan esta interpretaci\u00f3n, el efecto de unos costes de financiaci\u00f3n m\u00e1s elevados, que podr\u00edan dificultar el acceso a la vivienda en propiedad y mantener parte de la demanda en el mercado del alquiler.<\/p>\n
Las organizaciones que representan a propietarios y empresas del sector tambi\u00e9n cuestionan el grado de seguridad jur\u00eddica de las nuevas medidas. Asval, que agrupa a distintos perfiles de propietarios e inversores residenciales, considera que determinadas disposiciones pueden afectar al derecho de propiedad, la libertad de empresa y otros principios jur\u00eddicos. Estas afirmaciones constituyen la valoraci\u00f3n de la asociaci\u00f3n sobre la compatibilidad y los efectos de las medidas.<\/p>\n
Tambi\u00e9n existen dudas sobre la aplicaci\u00f3n pr\u00e1ctica de algunos mecanismos previstos en los decretos, especialmente las compensaciones econ\u00f3micas vinculadas a la suspensi\u00f3n de determinados desahucios. Desde el sector inmobiliario se plantea c\u00f3mo se tramitar\u00e1n estos pagos, qu\u00e9 Administraci\u00f3n asumir\u00e1 el coste, qu\u00e9 presupuesto se utilizar\u00e1 y cu\u00e1nto tiempo tendr\u00e1 que esperar el propietario para recibir la compensaci\u00f3n. Estas cuestiones ser\u00e1n relevantes para determinar el impacto efectivo de las nuevas medidas sobre los arrendadores.<\/p>\n
(Expansi\u00f3n, 01-10-2026)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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